Im malerischen Nerezine auf der Insel Lošinj präsentieren wir Ihnen die Galboka Residence – ein exklusives Boutique-Wohnprojekt, das moderne Architektur, Privatsphäre und authentisches mediterranes Flair vereint.
Das Projekt umfasst lediglich 12 sorgfältig gestaltete Wohneinheiten und bietet damit eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Die Residenz befindet sich nur wenige Gehminuten vom beliebten Strand Galboka und dem kristallklaren Wasser der Adria entfernt. Das Zentrum von Nerezine mit seinen Restaurants, Cafés, Geschäften, der Marina und sämtlicher wichtiger Infrastruktur ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnqualität und Komfort gelegt. Jede Einheit verfügt entweder über einen privaten Garten oder eine großzügige Terrasse, die ein mediterranes Lebensgefühl auf höchstem Niveau ermöglichen. Den Eigentümern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Swimmingpool, ein Jacuzzi, gepflegte Grünflächen sowie reservierte Parkplätze zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden vollständig möbliert verkauft und sind mit Klimaanlagen in den Schlafzimmern sowie im Wohnbereich ausgestattet, die ganzjährig sowohl Kühlung als auch Heizung ermöglichen. Ausgewählte Einheiten verfügen zusätzlich über einen Holzofen bzw. Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und in den kühleren Monaten als zusätzliche Wärmequelle dient.
Die Erdgeschosswohnungen mit einer Wohnfläche von 48 m² verfügen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Große Glasfronten verbinden den Innenraum harmonisch mit der privaten Terrasse und dem Garten und schaffen so eine natürliche Erweiterung des Wohnraums.
Die 64 m² großen Apartments verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse und in den privaten Garten, die zusätzlichen Außenraum für den täglichen Genuss bieten.
Die Duplex-Einheiten bieten 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie der Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Pergola. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ausgewählte Einheiten bieten zudem Meerblick.
Die Verwaltung der Residenz verbleibt beim Investor bzw. Betreiber und gewährleistet eine professionelle Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie den reibungslosen Betrieb der gesamten Anlage.
Den Eigentümern wird vertraglich das Nutzungsrecht am gemeinschaftlichen Swimmingpool, Jacuzzi sowie an allen weiteren gepflegten Gemeinschaftsbereichen innerhalb der Anlage garantiert, einschließlich eines geselligen Bereichs mit Grillplatz. Die Nutzung ist weder zeitlich noch anderweitig eingeschränkt und bleibt während der gesamten Eigentumsdauer gewährleistet.
Jeder Wohneinheit ist ein Parkplatz auf Grundlage eines langfristigen Mietverhältnisses ohne zusätzliche Kosten zugeordnet, da die Nutzung des Parkplatzes bereits in den Verwaltungskosten enthalten ist.
Die voraussichtlichen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 200–250 EUR. Der Beitrag für die Nutzung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die weiterhin von der Betreibergesellschaft verwaltet werden, beträgt 5 EUR/m² pro Monat. Der Beitrag zum Instandhaltungsfonds liegt bei etwa 2 EUR/m² Netto-Wohnfläche.
Eigentümer können auf Wunsch an einem professionell organisierten Vermietungsprogramm teilnehmen, im Rahmen dessen sie 70 % der Mieteinnahmen nach Abzug der Mehrwertsteuer erhalten. Die Teilnahme ist freiwillig; Eigentümer können die Immobilie ausschließlich selbst nutzen oder eigenständig vermieten.
Die Galboka Residence ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensstil. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die hochwertiges Wohnen, ein zeitloses mediterranes Ambiente und eine sichere Investition auf einer der schönsten Inseln der Adria suchen.
Immobiliencode : EJ1699-3
Immobilienart : Wohnung
Angebotsart : For sale
Stadt : Nerezine
Size : 83
Bedrooms : 2
Gebaut : 2013
